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購房合同約定物業(yè)費(fèi)有效嗎？購房合同約定物業(yè)費(fèi)有效嗎怎么寫

2023.11.23 243人閱讀
導(dǎo)讀：根據(jù)法律規(guī)定，物管費(fèi)用是指物業(yè)管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交了一年的物業(yè)費(fèi)后，承租人退租的，物業(yè)費(fèi)能不能退，要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決,4、沒有期限的物業(yè)合同合法嗎 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)合同應(yīng)該約定合同的期限，但不是強(qiáng)制性的規(guī)定，所以物業(yè)合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

購房合同是否可以約定后期物業(yè)費(fèi)漲價(jià)?

法律主觀：物業(yè)管理公司 不得單方要求增加 物業(yè)管理費(fèi) 。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以 物業(yè)管理合同 或 商品房買賣合同 中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。

是否合法，依據(jù)你和開發(fā)商購房時(shí)簽訂的合同來決定 物業(yè)服務(wù) 合同是購房合同的附件，上面標(biāo)明了物業(yè)管理費(fèi) 如果收取的物業(yè)費(fèi)與合同相同則合法。

如果購房合同物業(yè)費(fèi)過高，不符合規(guī)定，合同有效期內(nèi)，按合同執(zhí)行。合同有效期內(nèi)，你享受的是開發(fā)商安排物業(yè)公司為你服務(wù)，超過有效期，物業(yè)公司必須跟業(yè)委會(huì)重新簽訂服務(wù)合同，并約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，范圍，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

購房合同里的物業(yè)費(fèi)合法嗎

法律主觀：購房合同不需要約定物管費(fèi)用，法律沒有規(guī)定購房合同必須具有物管費(fèi)用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費(fèi)用是指物業(yè)管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

如果購房合同物業(yè)費(fèi)過高，不符合規(guī)定，合同有效期內(nèi)，按合同執(zhí)行。合同有效期內(nèi)，你享受的是開發(fā)商安排物業(yè)公司為你服務(wù)，超過有效期，物業(yè)公司必須跟業(yè)委會(huì)重新簽訂服務(wù)合同，并約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，范圍，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

法律主觀：如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房，就當(dāng)作已經(jīng)收房來處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

法律分析：不可以。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。

物業(yè)合同具有法律效力嗎

1、物業(yè)合同不備案是否具有法律效力，是要看物業(yè)公司是否進(jìn)行備案了，物業(yè)公司進(jìn)行備案了，該物業(yè)合同就是有法律效力的；沒有備案的，就不具有法律效力。

2、法律主觀：有效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項(xiàng)，合同就算成立生效了，合同對(duì)雙方都有 法律約束力 。

3、法律主觀：物業(yè)服務(wù)合同的無效情形根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人訂立的合同無效。

4、沒有期限的物業(yè)合同合法嗎 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)合同應(yīng)該約定合同的期限，但不是強(qiáng)制性的規(guī)定，所以物業(yè)合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

5、法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

夠房合同上沒寫物業(yè)費(fèi)可以退嗎

1、不能。但是如果你能有證據(jù)證明物業(yè)公司2006年至今未向你收取物業(yè)費(fèi)用，你可以提出主張反訴，物業(yè)公司不收費(fèi)，且不催繳費(fèi)用表示其放棄這筆費(fèi)用，且過了時(shí)效期，不能起訴你。因?yàn)榍捌诘奈飿I(yè)管理是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的。

2、業(yè)主可根據(jù)合同約定進(jìn)行退費(fèi)；依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交了一年的物業(yè)費(fèi)后，承租人退租的，物業(yè)費(fèi)能不能退，要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。

3、一般來說預(yù)交物業(yè)費(fèi)可以退。只要不欠物業(yè)物業(yè)費(fèi)，就可以要求物業(yè)把多余的那部分物業(yè)費(fèi)退還回來。不過物業(yè)費(fèi)能不能退，還是要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。

4、依情況而定。若已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)但沒有在該小區(qū)享受物業(yè)服務(wù)(沒有開通水電氣等)可以退回，若已經(jīng)開通水電氣等即使沒有居住，物業(yè)公司也很難退款。

漲知識(shí)!購房合同中需要約定好的10大事項(xiàng)

1、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。

3、使用規(guī)范的合同文本。查驗(yàn)有關(guān)證明文件。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

4、貸款問題 如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。

5、雖然是這樣，也同樣會(huì)有些人喜歡“鉆空子”，就拿購房協(xié)議來說吧，稍有不慎，可能就會(huì)被別人給利用了，因此，接下來，我就以購房協(xié)議為例給大家講一些需要注意的事項(xiàng)。

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