購房合同更名(購房合同更名費大概多少錢)

購房合同更名該怎么辦理呢？

購房合同更名是指在簽訂購房合同后，想要變更買受人或增加買受人這種行為，辦理購房合同變更需要分不同的情況。

1、預售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。

如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

1)如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

2)如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

2、預售登記后

購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。

購房合同更名的風險

1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕;

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風險;

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，會導致合同無效。

購房協(xié)議能改名嗎

購房協(xié)議能改名。購房者只需要與開發(fā)商進行溝通，協(xié)商達成一致意見后，就可以對購房協(xié)議的內(nèi)容進行修改，包括變更合同的主體。但是如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)辦理。

購房補充協(xié)議里該寫什么?

1、房產(chǎn)證辦理時間

這個問題是很重要的，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補充條款里需要作出約定。

2、注明交房標準

關(guān)于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，帶裝修的房子則需要格外注意，建議能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

3、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎么辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好。

一般來說，貸款失敗原因有以下三種：

(1)開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任。

(2)銀行或政策等原因：購房者可無責解約。

(3)購房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔違約責任。

5、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下的承諾。為了維護自身利益，最好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

6、公攤面積大小要明確

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

購房合同變更名字去哪辦理

購房合同變更名字去開發(fā)商辦理。如果此時房本沒下來，給開發(fā)商一定的更名費，直接憑原來的商品房買賣合同與開發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。

購房合同備案更名流程如下：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四條

用人單位應當依法建立和完善勞動規(guī)章制度，保障勞動者享有勞動權(quán)利、履行勞動義務。

用人單位在制定、修改或者決定有關(guān)勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓、勞動紀律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應當經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。

在規(guī)章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認為不適當?shù)模袡?quán)向用人單位提出，通過協(xié)商予以修改完善。

用人單位應當將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。

購房合同能改名字嗎

如果購房合同未備案，雙方協(xié)商一致，是能改名字的。如果購房合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更改名字來進行交易。如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，要先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。

購房合同更名的流程有哪些?

1、沒有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心網(wǎng)簽和備案。

這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。

這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。

但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

簽訂購房合同要注意什么?

1、應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

2、在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

3、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

購房合同變更名字去哪辦理

法律主觀：

如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

購房合同更名怎么辦理

法律主觀：

從合同變更的角度大多變更的是 合同的內(nèi)容 ，關(guān)于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內(nèi)容要更復雜一些。需要材料和流程如下： 購房合同備案 更名所需材料： 1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交); 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料; 12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

購房合同更名手續(xù)是怎樣的

法律主觀：

購房合同的更名手續(xù)：預售登記前，由購房者與開發(fā)商協(xié)商，到有關(guān)單位開具未竣工的檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)的手續(xù)費用來更名；如果已經(jīng)竣工的，則需要以贈與等方式來更名；如果已經(jīng)辦理預售登記了，則需出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明或者房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，再申請更名。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

購房合同變更名字需要什么相關(guān)手續(xù)

法律主觀：

購房合同更名需要什么手續(xù)？一是商品房買賣合同未拿到交易核心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第2種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。

法律客觀：

2024年實施的《民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。