提前還房貸算不算是違約呢？需要付違約金嗎？

購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房的時(shí)候，其實(shí)雙方就會(huì)對(duì)按揭貸款的期限、利率、還貸方式等等做出明確的約定，在簽訂的貸款合同生效之后，自然雙方就需要嚴(yán)格按照合同中的約定來(lái)履行。但有些時(shí)候可能并沒(méi)有到約定的時(shí)間，而購(gòu)房者就要提前還貸。那此時(shí)買房貸款提前還款有違約金嗎？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房貸款提前還款有違約金嗎

按揭購(gòu)房，消費(fèi)者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”因此，如果借款合同中沒(méi)有另行約定，銀行無(wú)權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無(wú)效。

原借款合同中，如果有關(guān)于提前還貸收取相應(yīng)費(fèi)用的約定，但約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十一條的規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”而目前，國(guó)內(nèi)購(gòu)房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和“違約金”的，這點(diǎn)已經(jīng)成為事實(shí)上的商業(yè)慣例。

今后，對(duì)于提前還款是否收取利息或者違約金的問(wèn)題，也要按照《合同法》、《消法》、《銀行法》等規(guī)定，由各銀行在法律許可的范圍內(nèi)自主確定，各商業(yè)銀行也不能通過(guò)“價(jià)格聯(lián)盟”的形式統(tǒng)一制定條款而限制競(jìng)爭(zhēng)。

二、貸款買房提前還貸算不算違約

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。從上述法律規(guī)定來(lái)看，除當(dāng)事人另有約定，如雙方在合同中約定不許提前還款等，借款人提前償還借款的，法律允許，不屬違約，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息貸款期限。

在1年以內(nèi)(含1年)的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息，并按本合同約定的利率與實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，本合同第13條約定：貸款期限在1年以上的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計(jì)提前還款之日10日前書面通知乙方，該通知經(jīng)乙方書面同意后即為不可撤銷，并作為本合同的附件。

1、提前清償全部貸款本息的，按本合同約定的利率和貸款余額及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清。

2、提前償還部分貸款本金的，提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5 萬(wàn)元整， 且甲方無(wú)拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。

3、甲方提前償還部分貸款本金后，對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。

在了解買房貸款提前還款是否有違約金之前，我們還是應(yīng)該先搞清楚提前償還房貸是否屬于一種違約行為，如果屬于那么自然購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，也就是需要支付銀行一定數(shù)額的違約金。那要是不屬于的話，則此時(shí)提前還貸了，也不需要承擔(dān)違約金。

借款合同中逾期利息和違約金可以同時(shí)主張嗎

當(dāng)債務(wù)人不清償債務(wù)的時(shí)候，那么就可以向債務(wù)人主張利息和違約金。那么利息和違約金是否可以同時(shí)主張，應(yīng)當(dāng)如何主張呢？這是許多的當(dāng)事人非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)說(shuō)在借款合同糾紛中，無(wú)論約定的是違約金利息，還是其它的損失的賠償，只要不超過(guò)法定的這個(gè)額數(shù)，都是可以得到法律支持的。如果出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者是其他的費(fèi)用，那么在出具出具人起訴的時(shí)候是可以主張逾期利息違約金和其它費(fèi)用的，當(dāng)然也可以一并主張，也可以單獨(dú)主張，但所主張的費(fèi)用總的不能超過(guò)借款本金的年利率的24%，如果超過(guò)24%的話，法院就不會(huì)再予以支持了。在借款合同中，借款雙方當(dāng)事人無(wú)論約定的是違約金還是利息還是資金的占用費(fèi)或者是損失等等，只要不超過(guò)年利率的24%，那么法院都會(huì)予以支持。

借款合同到期不還可收違約金嗎

一、借錢到期不還是否可以主張 合同違約金 ，應(yīng)該看合同中是否有明月約定： 第一，借貸雙方明確在借款合同中約定了 違約責(zé)任條款 的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任 。也就是說(shuō)，合同中約定了違約金條款的，當(dāng)然可以向 債務(wù)人 主張違約金條款。 第二，借貸雙方在借款合同中無(wú)約定或沒(méi)有簽訂借款合同的，一般是不能主張違約金的。但是，可以主張對(duì)方賠償實(shí)際損失，譬如要求對(duì)方支付逾期利息。 上述的兩個(gè)認(rèn)定是否需要支付違約金的方法，借貸雙方可以自己協(xié)商，解決糾紛。如果雙方協(xié)商不成的，可以搜集相關(guān) 證據(jù) 向法院起訴，要求賠償損失。 二、向法院起訴，要注意幾個(gè)問(wèn)題： 1、 訴訟時(shí)效 ： 也就是你在什么期限內(nèi)向法院起訴，才會(huì)支持你的請(qǐng)求。 (1)如果約定還款期限的，在借款人逾期未還款之日起兩年內(nèi)，隨時(shí)可到法院進(jìn)行 訴訟 ，要求對(duì)方還本付息。 (2)如果雙方未約定還款期限的，出借人最長(zhǎng)可在二十年內(nèi)隨時(shí)到法院進(jìn)行訴訟，要求對(duì)方還本付息。 2、選擇有 管轄權(quán) 的法院 合同有 約定管轄 法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。 合同沒(méi)有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或 合同履行 地法院起訴。 其中： (1)爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地; (2)交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地; (3)其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。 3、當(dāng)事人收集好相關(guān)借款證據(jù) 如借款合同、匯款記錄、 收條 、 證人 證言等;然后帶上雙方身份資料、證據(jù)及訴訟狀，即可到被告所在地方法院或合同履行地法院 立案 起訴。 借錢到期不還的， 債權(quán)人 除了主張債務(wù)人還本金外，還需要注意合同中約定違約金的，還可以主張違約金。而合同中沒(méi)有約定違約金的，可以主張還本付息等實(shí)際損失。想通過(guò)起訴追回 欠款 的，要注意在時(shí)效內(nèi)以及搜集相關(guān)證據(jù)主張 這類事件應(yīng)在簽署相應(yīng)的借款合同時(shí)就應(yīng)考慮到相應(yīng)的結(jié)果和后果，我國(guó)的法院在審理和判決這類案件時(shí)，也是根據(jù)相應(yīng)的案件情況和當(dāng)事人雙方的借款合同進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定處理這類案件的。