住建部買房按套內(nèi)面積

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

一、住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

今年二月份，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容，但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件，距離正式文件的發(fā)布及實施還十分遙遠(yuǎn)。

二、公攤面積是越小越好嗎

1、公攤面積不是越小越好，因為如果公攤面積過小，則公共空間的面積也會隨之縮小，如大堂、樓梯等，從而影響到業(yè)主的居住舒適感，這樣看來，公攤面積小雖然會減少公攤費用，但會對房屋的美觀度及舒適度造成一定的影響。

2、雖然房屋額公攤系數(shù)越大，說明所購房屋的使用面積就越小，但從實際情況來看，公攤面積并不是越小越好，如果公攤面積太小，代表著公共設(shè)施規(guī)模有所縮減，從而降低住宅品質(zhì)。

3、一般情況下，如果小區(qū)的走廊及公共設(shè)施比較多，那么公攤面積也會比較大，同樣，如果住宅的樓層越高，由于電梯、消防設(shè)施的增多，也會導(dǎo)致公攤面積的增加。此外，提供各位購房者，開發(fā)商宣傳的零公攤對為吸引消費者的首選，大千萬別輕易相信。

總結(jié)：住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買房屋的時候，千萬要注意到房屋的套內(nèi)面積及公演面積，并注意房屋的居住舒適性，不要一味追求低公攤。

住建部按套內(nèi)面積怎么算

你知道住建部按套內(nèi)面積怎么算嗎？套內(nèi)面積和使用面積區(qū)別是什么呢？對于購房新手而言，可能對此并不是很了解。不過別擔(dān)心。下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。

住建部按套內(nèi)面積怎么算

套內(nèi)面積計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)墻體面積﹢套內(nèi)使用面積﹢陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積，顧名思義就是成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺建筑面積的總和。套內(nèi)面積≠地毯面積，完全屬于購房者個人私有;跟套內(nèi)使用面積對比，更能直接地反映購房者個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么

套內(nèi)建筑面積，主要是由3部分組成的，即：套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。

1.套內(nèi)面積：其實就是套內(nèi)建筑面積的簡稱，主要是由三部分組成，分別為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。賣房過程中，如果是根據(jù)套內(nèi)面積來算，對業(yè)主和開發(fā)商而言，都有一定的好處。而對于業(yè)主來說，此種計算方式比較直觀、透明，而且易操作。

2.使用面積：其實就是套內(nèi)實際能用的面積，其中不包含墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的算法應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：室內(nèi)使用面積根據(jù)結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸來算，墻體有復(fù)合保溫隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸來算；煙囪、通風(fēng)道等均不納入使用面積；非公用樓梯根據(jù)自然層數(shù)的使用面積之和納入使用面積。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對住建部按套內(nèi)面積怎么算也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

住建部發(fā)布購買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎

一、住建部發(fā)布購買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎

住建部發(fā)布購買住宅按照套內(nèi)面積算是真的。在2024年2月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，在第2部分2.4.6條中明確指出了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

二、套內(nèi)建筑面積如何計算

1、套內(nèi)使用面積

(1)套內(nèi)使用面積一般包含廚房、衛(wèi)生間、客廳等，套內(nèi)面積為這些面積的總和。

(2)房屋套內(nèi)內(nèi)部的樓梯面積按照層數(shù)的面積總和以及計入在內(nèi)的使用面積。

(3)房屋套內(nèi)中的通風(fēng)到、管道等面積，不包括結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的，都要記錄在使用面積里面。

(4)內(nèi)墻面的墻厚度。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括房屋套內(nèi)使用空間的維護(hù)和承重墻體或是其他承重支撐體所占的面積。

(1)每套間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔和外墻等共有墻，其套內(nèi)面積按照水平投影面積的中的一半算入套內(nèi)面積中。

(2)每套房屋間的分隔墻，套內(nèi)面積和公用建筑空間的分隔墻和山墻為公用墻，其中公用墻的墻體按照水平投影面積的一半計算在套內(nèi)面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積

(1)如陽臺是封閉陽臺，按照外圍水平投影面積來計算;

(2)底陽臺按照地板水平投影面積的一半來計算。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于住建部發(fā)布購買住宅按照套內(nèi)面積算是真的嗎的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

買房是按套內(nèi)面積算的嗎

法律主觀：

購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種： 1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。 在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分?jǐn)傄?guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

買房按照套內(nèi)面積計算嗎

買房按照套內(nèi)面積計算嗎?

買房是按建筑面積計算的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

買房面積的注意事項有哪些?

1、買房時要注意房子的面積，要看看房子的結(jié)構(gòu)圖，并咨詢銷售人員犯罪最大面積出入是多少，將情況問清楚，做到自己心里有數(shù)。

2、很多人在買房子的時候，都會被開發(fā)商欺騙，其主要手段是告訴購房者公攤面積的情況，然后說房子面積被占的稍微多一些，這樣購房者就沒辦法反駁，所以這種問題我們在之前就要仔細(xì)敲定。

3、很多開發(fā)商為了銷售房屋，都會推出所謂的買房贈送面積，如給購房者一個閣樓，或者是房屋內(nèi)多出一塊地方，這些面積要看一下，是不是設(shè)計本身就有的，如果是本身就有，那么要及時和開發(fā)商進(jìn)行溝通。

4、如果在準(zhǔn)備買房時，對房屋面積方面還有疑問的，一定要在簽訂合同之間詢問清楚，并將面積全部標(biāo)注清楚，包括贈送的面積也要計算進(jìn)去，千萬不能大意。

5、樓房內(nèi)未封閉部分不是簽約面積，這個大家要注意，也不是贈送面積或者半贈送面積，如空調(diào)機位等部位也是酸軋面積之中，這是屬于不合理的，因為這些面積不能算在家庭面積里面，所以是應(yīng)該給購房者的。

買房需要按套內(nèi)面積計算有何影響

許多人在購買商品房的時候的，原先都是按建筑面積的計算，這樣我們在買房的時候，還需要將房屋的公攤面積計算進(jìn)去，實際的使用面積則較少。因此，近日來，住建部出臺新規(guī)，買今后買房需要按套內(nèi)面積計算，那么買房需要按套內(nèi)面積計算有何影響呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

買房需要按套內(nèi)面積計算有何影響

1、讓房地產(chǎn)市場變得更透明，有利于維護(hù)購房者的權(quán)益

原先的商品房按照建筑面積計算，讓公攤面積變得不透明，通常只會對開發(fā)商有利，購房者只能被動接受。而買房需要按套內(nèi)面積計算后，能夠讓購房者了解房屋的實際面積，有利于保護(hù)購房者的利益。

2、會讓中國的房價出現(xiàn)一定程度上漲

買房按套內(nèi)面積計算后，會讓后國內(nèi)的房價的出現(xiàn)一定程度的上漲，但實際的購房成本并不有太大變化。目前大城市里多層、別墅占比非常小，主要都是高層、小高層住宅，這些住宅的公攤面積較大，按照套內(nèi)面積計算后，必然會出現(xiàn)一定程度的漲幅。

3、購房者的購房欲望降低，開發(fā)商需加大優(yōu)惠力度

因為商品房采用套內(nèi)面積計算方式，導(dǎo)致高層房子的單價上漲厲害，雖然房屋的總價并未發(fā)生變動，但購房者還是從心理上比較難以接受，導(dǎo)致狗密欲望降低，從而迫使房地產(chǎn)開發(fā)商加大購買力度。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商會對房屋出現(xiàn)一定程度的減配

因為商品房采用套內(nèi)面積計算方式，開發(fā)商為了降低成本，會對小區(qū)配套、公共空間進(jìn)行減配，尤其是在剛需型的小區(qū)。例如減少電梯數(shù)量，減少樓梯廳的面積等，但由于競爭存在，開發(fā)商也不會減配太多，否則將對購房者沒有吸引力。

以上就是關(guān)于買房需要按套內(nèi)面積計算有何影響的相關(guān)介紹，希望給大家在購買房屋的時候提供些按住，讓大家了解買房按套內(nèi)面積計算的好處。

住建部買房是按套內(nèi)面積嗎

法律主觀：

《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。