房主死了房子如何過戶(房主死了房子應(yīng)誰繼承)

房子的房主死亡咋過戶

法律主觀：

房主死亡將房子過戶給配偶有兩種方式： 1、死亡時(shí)留有遺囑，將房產(chǎn)留給配偶。配偶只要帶上身份證，遺囑，配偶死亡證明書，產(chǎn)權(quán)證等資料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶即可； 2、沒有遺囑，由 第一順序繼承人 平均繼承。對(duì)房產(chǎn)的分配達(dá)成一致后，所有第一順序繼承人帶上資料去公證處辦理公證，之后再到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶即可。

法律客觀：

《民法典》（2024年1月1日生效）第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房產(chǎn)證過戶戶主死了怎么過戶

房主去世，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房主已過世,該怎么辦過戶

房子主人去世這么過戶：

1、向公證處申請(qǐng)繼承人身份公證。

2、向房產(chǎn)部門申請(qǐng)過戶。

3、提交相關(guān)資料。

4、房產(chǎn)部門審核資料。

5、審核無誤就會(huì)辦理過戶登記。

6、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

注意事項(xiàng)：

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

房主去世房產(chǎn)證如何過戶

房屋所有人去世后，由房屋繼承人辦理房屋過戶，繼承人需要先繳納契稅，然后憑完稅憑證等材料，辦理過戶登記。

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

總的來說房產(chǎn)問題一直都是一個(gè)比較麻煩的問題，如果想要獲得房產(chǎn)的繼承，那么您就必須去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，通過法律來解決房產(chǎn)問題。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十四條

因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房主死了房子如何過戶

法律主觀：

房主死了房子可以由以下方法過戶：

1、首先是確定房產(chǎn)證繼承人，原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產(chǎn)，對(duì)于遺產(chǎn)的繼承，有遺囑繼承或按照法定繼承人繼承。

2、確定繼承人之后，繼承人首先去派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，然后前往該住房所在城市區(qū)市公證處辦理繼承權(quán)公證，正式確認(rèn)自己是這套房產(chǎn)的繼承人。在拿到房主死亡證及該公證書之后，繼承人可前往房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)。

過戶需要準(zhǔn)備的文件：

1、原房主的死亡證明，確認(rèn)原房主已經(jīng)不在人世；

2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實(shí)擁有繼承房產(chǎn)的資格；

3、戶口本等身份證明，確認(rèn)該繼承人是否與房主存在親緣關(guān)系；

4、各項(xiàng)契稅發(fā)票憑證；

5、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：

配偶、子女、父母。第二順序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房子戶主去世了怎么過戶

需要確定房產(chǎn)繼承人，然后辦理過戶更名。

【法律分析】

房產(chǎn)證主人去世怎么辦理過戶：1、確定房產(chǎn)證繼承人：原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產(chǎn)，對(duì)于遺產(chǎn)的繼承，如果早有遺書的話，繼承人根據(jù)遺書決定，沒有任何異議。如果不存在遺囑的話，依據(jù)法律規(guī)定，配偶、父母、子女是第一順位繼承人，房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分由三方均分，假如第一順位繼承人不存在，這才考慮第二順位繼承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等親人。2、辦理過戶更名：確定繼承人之后，繼承人首先去往派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，確定該房主已經(jīng)死亡，然后前往該住房所在城市區(qū)市公證處辦理繼承權(quán)公證，正式確定自己才是這套房產(chǎn)的真正繼承人。在拿到房租死亡證明以及該公證書之后，繼承人可前往房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)。過戶需要的相關(guān)資料：1、原房主的死亡證明，確認(rèn)原房主已經(jīng)不在人世;2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實(shí)擁有繼承房產(chǎn)的資格;3、戶口本等身份證明，確認(rèn)該繼承人是否與原房主存在親緣關(guān)系;4、各項(xiàng)契稅發(fā)票憑證，這也是在購(gòu)房者買房之后為什么要保留好契稅發(fā)票的重要原因;5、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房主去世房產(chǎn)證過戶的注意事項(xiàng)：1、如果繼承人是未成年的話，那么光繼承人自己辦理過戶手續(xù)還不夠，繼承人的監(jiān)護(hù)人同樣也需要出示身份證明;2、如果房屋的繼承需要法院的干預(yù)，那么在辦理過戶手續(xù)之時(shí)，必須出示法院的判決書以及協(xié)助執(zhí)行的通知書，否則日后容易產(chǎn)生糾紛;3、如果繼承人不止一個(gè)人的情況下，原房主的房產(chǎn)過戶到幾個(gè)繼承人的名下，需要繼承人們共同辦理手續(xù)，如果這種情況依然只過戶到一個(gè)人名下，需要其他繼承人自愿放棄繼承權(quán)的書面證明。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

房主去世房產(chǎn)證如何過戶

過戶流程如下：

1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、然后到區(qū)或者市公證處辦理繼承權(quán)公證；

3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶

房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。