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相鄰采光糾紛怎么判？ 關(guān)于相鄰采光法律規(guī)定

2023.12.21 323人閱讀
導(dǎo)讀：4、如果房屋的采光權(quán)受到侵犯，可以直接向侵權(quán)人要求停止侵害、排除妨害，有損失的，還可以要求賠償損失,采光權(quán)受到侵害怎么處理1、采光權(quán)被侵犯后可以按照以下方法解決：可以要求侵權(quán)人停止侵害，排除妨礙，賠償損失,侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)1、采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋價(jià)值賠償，需委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍,6、采光權(quán)被侵犯了怎么辦可以要求侵權(quán)人停止侵害如果權(quán)利人的采光權(quán)受到侵害，可以要求其立即停止侵害行為。

如何認(rèn)定侵犯相鄰權(quán),如何賠償

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

如果認(rèn)為自己的相鄰權(quán)被侵犯，可以通過調(diào)解等方式解決糾紛。可以向物業(yè)管理部門、居委會、法律援助機(jī)構(gòu)等尋求幫助；提起訴訟。如果通過調(diào)解等方式不能解決糾紛，可以向法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。

法律主觀：按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定；實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定；權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該商標(biāo)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定。

侵害相鄰權(quán)的行為在損害事實(shí)表現(xiàn)為無形損害。

法律主觀： 侵犯相鄰權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn) 侵犯相鄰權(quán)沒有專門的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果相鄰權(quán)受到侵犯，則按照 侵權(quán)責(zé)任 編的一般規(guī)定進(jìn)行賠償。一般以適當(dāng)賠償為原則，綜合考慮案件的各種情況，對被侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)損失予以適當(dāng)?shù)馁r償。

他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。在相鄰權(quán)中財(cái)產(chǎn)利益屬性表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)它為不動產(chǎn)利用的實(shí)現(xiàn)提供方便，可帶來更大的經(jīng)濟(jì)利益。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

1、采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋價(jià)值賠償，需委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

2、法律主觀：房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)：采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。

3、目前采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)和規(guī)章都沒有具體規(guī)定，可以參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》從以下幾個方面確定：光照時(shí)間長短。

4、侵犯采光權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：市南北走向樓房間距低于南樓高度的7至87倍。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

5、目前采光妨害案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)。我們可以依據(jù)物權(quán)法第八十九條規(guī)定，參照國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，來確定賠償或補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

采光權(quán)受到侵害怎么處理

1、采光權(quán)被侵犯后可以按照以下方法解決：可以要求侵權(quán)人停止侵害，排除妨礙，賠償損失。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物采光。

2、裝修改建賠償，被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。

3、第三，仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

4、如果房屋的采光權(quán)受到侵犯，可以直接向侵權(quán)人要求停止侵害、排除妨害，有損失的，還可以要求賠償損失。如侵權(quán)人拒不履行，可以到法院起訴，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5、按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。針對房屋價(jià)值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

6、采光權(quán)被侵犯了怎么辦可以要求侵權(quán)人停止侵害如果權(quán)利人的采光權(quán)受到侵害，可以要求其立即停止侵害行為。但這里的侵害指的是正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。

鄰居建筑影響采光和通風(fēng)怎么辦

鄰居建的房子擋住我家采光了可以協(xié)商解決或向法院提起訴訟請求排除妨害。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。

按規(guī)定，鄰居違建影響采光通風(fēng)的，可向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理部門投訴。 例如市政管理部門（城管），住建部門等。但各地政府部門組織及部門職能會存在不一樣，故具體情況可詢問當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門。

對于違章搭建行為，相鄰業(yè)主有權(quán)向城市管理行政執(zhí)法部門或者規(guī)劃部門等相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請求有關(guān)部門予以拆除，以排除妨礙。相鄰業(yè)主訴訟權(quán)。

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