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2024年房子抵扣工程款怎么抵扣？ 房產抵工程款稅務處理

2023.12.14 352人閱讀
導讀：增值稅一般納稅人建造不動產，購入基建材料依法取得專票所涉進項稅可以抵扣銷項稅，按照現行稅收相關規定，所涉進項稅額可分兩年進行抵扣，首年抵扣進項稅額全額的60%，次年可抵扣余下的40%,四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣,房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

工程款進項稅怎么抵扣

1、法律主觀：工程發票可以抵扣。作為增值稅一般納稅人的施工單位，向一般納稅人的建設單位開具的增值稅專用發票，建設單位可以抵扣增值稅進項稅額。工程發票，可以直接或通過折舊費，抵扣企業所得稅應稅收入。

2、企業支付工程款后，收到對方開具的增值稅專用發票，企業可以正常進行抵扣。

3、其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。其中，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

企業自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣

其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

增值稅一般納稅人建造不動產，購入基建材料依法取得專票所涉進項稅可以抵扣銷項稅，按照現行稅收相關規定，所涉進項稅額可分兩年進行抵扣，首年抵扣進項稅額全額的60%，次年可抵扣余下的40%。

準予抵扣的固定資產使用期限須超過12個月。顯然，房屋和建筑物是否包括在內，是增值稅與企業所得稅對固定資產處理的主要區別。

四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

，新稅法在建工程增值稅進項稅額不可以抵扣。 如果是在建工程中的設備，可以抵扣。如果是土建項目，就不允許抵扣。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。

以房抵工程款的法律規定

最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。

法律分析：可以的，這種情況和正常購買房子的權利義務是一樣的，區別在于的工程款抵充了購房款。

第三種形式：房地產開發企業以已在建商品房抵付工程款。依據《中華人民共和國合同法》第91條第3款規定，在等額范圍內二者相抵銷。

法律分析：開發商以抵押房產抵工程款是完全有效的。。由于開發商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是愿意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。

筆者認為以房抵工程款協議應當認定有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

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